【疫情期间自如房租涨价／自如疫情期间违约】

有相关律师表示，按照合约规定，如果是自如主动要求解约的，装修费用将由自如公司自己承担，业主也无需支付任何费用。

尽管房东选择提前解约可能获得两个月租金的违约金，但还需承担自如提出的装修损失费，而这笔费用往往没有明确的支持凭证。 疫情虽被长租公寓用作减租解约的理由，但根据《合同法》第117条，疫情不可抗力并非必然导致合同无法履行，且长租公寓面临的商业风险不应转嫁给房东。

如果只是依靠自己去解决的话，肯定是不会达到效果的。目前这件事情已经在网络上进行了短暂的传播，而且很多的声音都是谴责自如公司的认为他们不应该单方面进行解约，这其实就是一种违反市场规则的行为。

但其实即使房东选择自降租金，但自如并不会降低租客的房租。而如果房东选择提前解约，自如是可以赔偿两个月的租金作为违约金，但房东还需支付自如之前强制要求进行的装修（不管是否本来已经是精装修的房子）损失费。且这笔费用没有票据来支撑，是自如说是多少就是多少。

一是解约，但是自如要求解约，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费，还要赔房客租金。二是降租，降租比例达到了20%。本来就是低价租五年，现在还要降。现在房子还有是住满的状态。自如采用电话骚扰，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范。

近期，北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓房东接到通知，多个长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。此外，还有部分房东反映，在长租公寓平台单方违约的情况下，平台还要向房东索要“装修折旧费”等赔偿。降房租，房东亏钱，平台解约，房东还是要亏钱。

曝自如总部裁员20%，官方称属于正常调整，此次裁员虽然没有波及到一线业务部门，但有自如的收房管家向36氪反映，自己每月的绩效工资大打折扣，属于变相降薪。曝自如总部裁员20%，官方称属于正常调整。

自如被曝发年中奖前大裁员，总部被裁20%，自如按照规定每年六月底会发放年中奖金，选择在6月份裁员赔偿标准 N+1也变相于N赔偿。自如被曝发年中奖前大裁员，总部被裁20%。

不同的研发机构对这一系统的命名不尽相同，如博世（BOSCH）公司早期称为汽车动力学控制（VDC），现在博世、梅赛德—奔驰公司称为ESP；丰田公司称为汽车稳定性控制系统（VSC）、汽车稳定性辅助系统（VSA）或者汽车电子稳定控制系统（ESC）；宝马公司称为动力学稳定控制系统（DSC）。

租金贷一度占据了长租公寓企业租金收入的很大份额，自如也不例外，而租金贷模式陷入口诛笔伐之后，自如在去年下半年的时候也不得不宣布旗下租金贷服务暂停。但租金贷是过去几年长租公寓企业得以实现高速扩张的关键，没有了租金贷，长租公寓企业如何继续保持发展势头呢？今年上半年，自如又推出了一个新的行业创新 “增益租”。

“集中式的自如寓在很早就已经出现，自如是一个综合化的经营模式，集中式长租公寓和分散式长租公寓都有在发展。”财经研究员江瀚指出，因此，这次并购贝客，并不能说自如在改变自身的发展模式。观点地产新媒体了解到，自如早期曾进行集中式公寓运作，但2014年后，却一直没有更多集中式公寓项目拓展。

中国证券报记者梳理发现，近期部分知名长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、App瘫痪、管家失联、拖欠供应商货款、连续被列为执行人等负面风波。

“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断，如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。

北京某资深长租公寓从业人员向21世纪经济报道记者表示，在租赁市场规范方面，很多现有的政策措施都能“对症下药”，但这些政策主要以部门规章为主，在执行中缺乏强制效果。同时，近几年租赁市场发展较快，不断有新情况出现，一些政策措施也显得滞后。

比如最近“阿里系”蛋壳公寓风波不断，拖欠供应商贷款、拖欠房东房租、私改租客合同，一度被传言“破产”、“跑路”的传闻络绎不绝。虽然说蛋壳公寓多次发声没有破产、不会跑路，但是这并不能掩盖蛋壳公寓如今面临着的危机。

〖壹〗、并非所有长租公寓都面临资金链断裂或跑路的风险，谨慎选择和管理，长租公寓仍然是可靠的选择。 为了降低风险，建议房东和租客在签订合同前仔细阅读条款，注意保留证据，避免长期合同和一次性支付长期租金。

〖贰〗、且这笔费用没有票据来支撑，是自如说是多少就是多少。通常，这样算来，选择与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费，而还要倒付自如几万块。因此，有不少房东都和自如、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉。

〖叁〗、在很多年轻人已经习惯于通过长租公寓来解决租房需求的时候，更多的问题正在出现：以自如为例，这几年以来，房间甲醛超标、内藏摄像头、在新冠疫情期间从租客和房东手里两边赚钱、以及闹得如火如荼的租金贷事件，长租公寓的问题从未真正得到完全解决。

〖肆〗、长租公寓企业可能采用“长收短付”方式，变相占用房东应得房租收益，甚至将这部分资金挪作他用。一旦企业出现问题，房东可能无法按时收到租金，导致其收益受损。 金融风险：部分长租公寓企业可能通过隐瞒真相或改头换面的方式诱导租客选择租金贷，甚至以贴息方式给租客让利，以快速实现长期租金一次性回款。

〖壹〗、自如难“自如”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击，以及自身商业模式存在的脆弱性。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间，人们出行受限，租房需求大幅下降，导致自如的房屋出租率降低，租金收入减少。空置率上升：由于租房需求减少，自如的部分房源长时间无人居住，空置率上升，进一步加剧了企业的现金流压力。

〖贰〗、租房必备基础知识 了解租房渠道：线上渠道：推荐使用“自如”APP，因其提供真实房源和良好服务，且常有优惠活动。其他平台如微博超话、豆瓣组、微信公众号、群组及咸鱼APP需谨慎使用，中介信息较多，不易辨识真伪房东。线下渠道：可通过小区周边的中介、物业租房信息或熟人介绍获取房源。

〖叁〗、「忌」忌读诗饮酒，忌给朋友打电话，忌喝碳酸饮料。梦见自己在河中游泳自如的预兆 梦见水怪在游泳，爱情将停滞不前。你虽然非常爱他，他却不理不睬。你将体会到相思苦，难免会有辗转难眠的夜晚！梦见自己在河中游泳自如 ，这两天的你大多都有一点容易满足的心理。

〖肆〗、这也就意味着，如果房东觉得自如提出的房租降幅过大，有权拒绝。此外，如果自如在单方面解除租赁合同的过程中存在违法违规行为的，可向市场监管部门、消费者权益保护部门以及房管部门投诉举报。